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ESTADÍSTICA DE HIPOTECAS

02/06/2016

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer los datos sobre las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en marzo de 2016.

En este informe, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 22.983, un 14,5% más que en marzo de 2015. El importe medio es de 107.861 euros, con un aumento anual del 4.8%.

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 129.202€, un 1,7% superior al del mismo mes de 2015.

En el caso de la Comunidad de Madrid el número de hipotecas sobre viviendas fue de 3.884, con una bajada del 3,8% respecto de marzo de 2015, y un importe medio de 154.492 euros, lo que supone una subida anual del 7%, mientras que los datos mensuales refieren una bajada del 11,2%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en España alcanza los 3.916,1 millones de euros, un 10,4% más que en marzo de 2015, y en la Comunidad de Madrid alcanzó los 931,2 millones de euros, un 15,4% más que en el mismo mes del año anterior.

Mientras que, en viviendas, el capital prestado en España alcanza los 2.479,0 millones, con un aumento anual del 20,0% y en la Comunidad de Madrid 600 millones, con un aumento anual del 7%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 59,3% del capital total prestado en el mes de marzo en España, y en la Comunidad de Madrid el 63,6%.

El gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de febrero y marzo de los últimos cinco años. En el año 2016 la tasa mensual registra una diferencia del -7,7% a nivel nacional y un -16,5% en la Comunidad de Madrid.

Respecto, al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es de -8,2% a nivel nacional y un -11,2% en la Comunidad de Madrid.

El 87,6% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 12,4% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en el 94,3% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de las fincas es del 3,23% mientras que el plazo medio es de 22 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,27%, un 3,2% inferior al registrado en marzo de 2015.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en el mes de marzo es de 12.065, lo que supone un 36,3% menos que en el mismo mes del año anterior. En la Comunidad de Madrid, el total de hipotecas inscritas es de 1.429, un 40,7% menos que el mismo mes del año anterior.

En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 32,9% a nivel nacional.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 8.637 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un descenso del 39,5% respecto marzo de 2015 en España y 1.272 novaciones con un descenso del 25,7% en la Comunidad de Madrid. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor), disminuye un 38,3% a nivel nacional y un 79,9% en la Comunidad de Madrid; por último, el número de hipotecas en las que cambia el titular hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 40,6% en España y disminuye un 59% en la Comunidad de Madrid.

De las 12.065 hipotecas con cambio en sus condiciones, el 41,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Cuando se produce un cambio en las condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,1% al 5,2%, y el de las hipotecas a interés variable aumenta del 93,0% al 94,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (74,0%), como después (84,1%).

Tras las modificaciones de las condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta un punto y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,6 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía, con 4.712, la Comunidad de Madrid, con 3.884, y Cataluña, con 3.570.

Las comunidades que presentan las tasas de variación anual más elevadas son Canarias, con un 121,2%, Extremadura, con un 55,1% y Andalucía con un 37,4%.

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre las viviendas son la Comunidad de Madrid (600,0 millones de euros), Cataluña (465,0 millones) y Andalucía (426,6 millones).

Las únicas comunidades tasas de variación mensuales positivas del número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (88,3%), Extremadura (3,1%) y Andalucía (0,8%).

Las que presentan las tasas de variación mensuales con mayor descenso son Región de Murcia (-29,2%), Principado de Asturias (-24,6%) y Aragón (-20,4%).

Se ha producido una tasa de variación mensual de número de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid de un -16,5%, mientras que a nivel nacional la variación ha sido del -7,7%.