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CONCEPTOS INDEMNIZABLES EN CASO DE DESCLASIFICACIÓN DE TERRENOS. TRIBUNAL SUPREMO

10/11/2015

El 10 de abril de 2013, el Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares dictó sentencia estimando parcialmente los recursos de tres sociedades propietarias de 53 parcelas en Monport (Andratx) y reconociendo su derecho a ser indemnizadas por la Administración Balear, por la desclasificación de los mismos como zona destinada a uso de naturaleza urbana y su clasificación como suelo rústico protegido (área natural de especial interés) por la Ley autonómica de 14 de mayo de 2008 de medidas urgentes para el desarrollo territorial sostenible de las Baleares.

 

El TSJ consideró que eran indemnizables los gastos consecuencia de la elaboración de los proyectos técnicos de los instrumentos de ordenación y ejecución que devinieron inútiles con la desclasificación, por ejemplo, los honorarios de los proyectos para la redacción de los proyectos básicos y de ejecución, las tasas y los impuestos abonados

Sin embargo, denegó la indemnización por la pérdida de edificabilidad y los costes de dotación de las infraestructuras de agua, alcantarillado y otros, por lo que dicha Sentencia fue recurrida por "Günter Liller Bautrager S. L.", "Cap des Llamp S.L." y "Xtrandratx S.L.".

 

El Tribunal Supremo ha resuelto el Recurso de Casación interpuesto, mediante su Sentencia de fecha 9 de octubre de 2015, en la que viene a confirmar el criterio del TSJ en cuanto al carácter no indemnizable, en el supuesto concreto, del derecho a edificar, al no considerar que se hubieran llevado a cabo las actuaciones urbanísticas sustanciales y satisfecho las cargas y deberes que legalmente se establecen para la patrimonialización del derecho y la obtención de los beneficios reconocidos por el planeamiento. Añade el TS  que, cuando en ese periodo de ejecución, en el que se hace efectiva la participación del propietario en el proceso urbanizador, se han cumplido los deberes urbanísticos cumpliendo las cargas y deberes correspondientes, es cuando puede considerarse que el propietario ha incorporado a su patrimonio los contenidos artificiales que se adicionaron a su derecho de propiedad inicial.

 

Por el contrario, el TS casa la sentencia respecto de las obras de realización de los servicios de suministro de agua potable y alcantarillado, pues tales obras se realizaron efectivamente de conformidad con el Ayuntamiento recurrido.

 

 

Mª Eugenia Navarro

Directora del Departamento Jurídico y de Urbanismo

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