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TRIBUNAL SUPREMO: LA FALTA DE UN AVAL INDIVIDUAL EN LAS PÓLIZAS COLECTIVAS NO IMPIDE ESTAR ASEGURADO

01/10/2015

El pasado 23 de septiembre, el Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una Sentencia en la que viene a dictaminar que, en los casos de suscripción de pólizas colectivas para el aseguramiento de las cantidades entregadas a cuenta en la construcción de viviendas, la ausencia de los correspondientes avales individuales no impide que la obligación de restituir las cantidades entregadas, con sus intereses, quede cubierta a favor de los compradores que han concertado un contrato de compraventa y entregado esas cantidades a cuenta, al amparo de la existencia de la póliza colectiva.

 

Con  esta Sentencia, el Tribunal Supremo desestima los recursos en su día interpuestos por Banco Popular Español, la Sociedad de Garantía Recíproca de la Comunidad Valenciana y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia recaída en procedimiento sobre la efectividad de la póliza colectiva otorgada en su día por dichas entidades en relación con la devolución de las cantidades anticipadas entregadas a cuenta por los compradores de viviendas en promoción en el ámbito de la Ley 57/1968, en ausencia de la emisión de los certificados individuales.

 

Se confirman así la Sentencia dictadas en primera instancia y apelación, que entendieron que, aun cuando los avales individuales no hubieran sido otorgados, los compradores no estaban privados de las garantías establecidas por la Ley 57/68.

 

La Sala confirma su criterio en cuanto a la finalidad tuitiva de la norma, entendiendo que ésta exige el aseguramiento o afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta, y que, habiéndose convenido una garantía colectiva para cubrir las eventuales obligaciones de devolución de la promotora de las cantidades percibidas de forma adelantada de los compradores, cuya copia fue entregada junto con los contratos de compraventa, es posible entender individual, respecto de lo que no tiene responsabilidad el comprador.

 

Por ello, el Tribunal entiende en estos casos que:

  • Al concertar el seguro o aval colectivo con la promotora y la percepción de las correspondientes primas, la entidad aseguradora o avalista pasaba a cubrir la eventualidad garantizada, que era la obligación de restitución de las cantidades percibidas, junto con los intereses previstos en la norma legal, referidas a la promoción o construcción a la que se refería la garantía;
  • La emisión de los correspondientes certificados o avales individuales, por la entidad aseguradora o avalista, a favor de cada uno de los compradores, legitima a estos para hacer efectivo el aval por vía ejecutiva, conforme al art. 3 Ley 57/1968; 
  • Y la ausencia de los correspondientes avales individuales no impide que la obligación de restituir las cantidades entregadas, con sus intereses, quede cubierta a favor de los compradores que han concertado un contrato de compraventa y entregado esas cantidades a cuenta, al amparo de la existencia de la póliza colectiva.

 

Mª Eugenia Navarro

Directora del Departamento Jurídico y de Urbanismo