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ESTADISTICA REGISTRAL INMOBILIARIA 2T 2019

10/09/2019

Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al segundo trimestre de 2019, publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda ha tenido un incremento interanual del 8,26 %, (+2,55 % en el trimestre) acumulando con respecto a los mínimos de 2014 un ascenso del 33,16 % pero todavía un 12,31 % por debajo de los máximos de 2007.

 

Las compraventas  de viviendas registradas han disminuido un 2,82% con respecto al primer trimestre, alcanzando las 130.088. Por lo que respecta a la vivienda nueva, durante el segundo trimestre se han registrado 22.209 compraventas, con un descenso intertrimestral del 12,82 %, mientras que en vivienda usada se han alcanzado las 107.879 compraventas, dando lugar a un ligero descenso trimestral del 0,47 %. El mayor número de compraventas se ha registrado en Andalucía (25.883), Cataluña (21.567), Comunidad Valenciana (19.495) y Comunidad de Madrid (18.072). En doce de ellas se producen descensos con respecto al trimestre pasado. Los únicos incrementos se han registrado en Canarias (13,43%), Extremadura (9,43%), Asturias (7,42%), Comunidad Valenciana (0,56%) y Galicia (0,34%). Madrid, por su parte, registra un total de 18.072 compraventas, 14.367 de vivienda usada y 3.705 de vivienda nueva, es decir, un 8,67% menos que en el trimestre precedente.

 

El dato de compraventas de los últimos doce meses nos indica una cifra de 517.442 unidades, 92.864 nuevas y el resto usadas, con lo que el número de operaciones acumuladas de vivienda nueva crece un 9,04% con respecto al periodo anterior.

 

La compraventa de vivienda nueva ha frenado la mejora de peso relativo de los últimos trimestres y cae hasta el 17,07% del total anual, de las que el 1,39 % son viviendas nuevas protegidas y el resto, viviendas nuevas libres.

 

En la comunidad de Madrid, 17.591 son las unidades vendidas de vivienda nueva en cifra acumulada, con un crecimiento del 12,60 % en tasa de variación interanual.

 

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha descendido en el segundo trimestre un 0.5% hasta 124.106€ de media. Madrid, con 195.722€, Baleares (147.170€) y Cataluña (144.184€) son las comunidades con mayores importes financiados, situándose en el extremo opuesto Extremadura (78.008€), Murcia (81.326€) y La Rioja (82.309€).

 

Por lo que respecta a los tipos de interés medios de contratación inicial de los nuevos créditos, estos se han incrementado hasta el 2,50%, 0,03 pp con respecto al trimestre precedente.

 

La contratación a tipo de interés fijo se ha situado en el 42,51% de los nuevos créditos hipotecarios, quedando el peso de los contratos a tipo variable en el 57,49%. Contrasta el dato de la comunidad de Madrid (65,54% a tipo variable) con Cataluña (53,73% a tipo fijo).

 

En cuanto a los plazos de contratación, estos descienden hasta 23 años y ocho meses de media nacional. Madrid, con 26 años y un mes, es la comunidad con mayores periodos medios, seguida por el País vasco, Cataluña y Andalucía –todas ellas con un plazo medio superior a los 24 años-.

 

El indicador de accesibilidad, medido en porcentaje de cuota con respecto al coste salarial,  ha tenido una leve mejora, alcanzando el 30,06% a nivel nacional. Las mayores cuantías se han obtenido en Baleares con un 42,62%, seguido de la Comunidad de Madrid -35,98%- y Cataluña -33,22%-.

 

Por último, y por lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, en el segundo trimestre se han vendido a extranjeros más de 16.000 viviendas (un 12,46% del total), hasta un total en los últimos doce meses de 64.000 unidades, encabezando la lista los británicos (13,31% del total pero registrando su menor cuantía de la serie histórica), franceses (7,62%), alemanes (7,30%), marroquíes (6,48%) y rumanos (6,09%).