Expertos economistas coinciden en señalar en la Conferencia Inmobiliaria que las bajadas en los precios de la vivienda no determinarán las decisiones de compra

Expertos reunidos hoy durante la primera mesa de la Conferencia Inmobiliaria (CIM 10), organizada por Asprima y Planner Reed en el marco del SIMA, coincidieron en señalar que las bajadas de precio no son determinantes para la materialización de la compra de vivienda.

El economista Jefe de BBVA, José Luis Escrivá, aseguró que el devenir del sector inmobiliario depende en gran medida de la evolución de la situación económica. Escrivá calificó la situación de ajuste de “densa” y explicó que esta caída ha sido mayor en nuestro país que en otros del entorno, y “más intenso” en producción que en precio, aunque los precios han bajado “de forma significativa”, señaló.

El responsable de la entidad financiera afirmó que la evolución del sector está íntimamente relacionada con la economía española, la europea y la evolución de los mercados financieros y aseveró que el gran problema del inmobiliario ha sido el alto nivel de apalancamiento del sector. “El sector (inmobiliario + construcción) tiene que continuar el proceso de reducción de deuda”, que consideró se sitúa en torno al 50% del total del endeudamiento privado.
 
Otro de los problemas derivados de la elevada deuda es que la mayor parte, según Escrivá, depende de la financiación exterior. “Asimismo, es necesario hacer un ajuste fiscal creíble y dotar de mayor solvencia y credibilidad a los agentes financieros para que nos perciban como un mercado solvente”, explicó José Luis Escrivá.

En cuanto a niveles de ventas, coincidió con el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, en señalar que a futuro habrá una demanda de entre 300.000 y 350.000 viviendas, la mitad de las que existían en la fase de auge. Asimismo, Galindo manifestó que ya se ha producido el ajuste de precios. “Las ventas es el indicador que más alegrías nos está dando. Desde abril del año pasado el número de ventas que se está materializando es creciente”, apuntó.

El presidente de Asprima, que inauguró la conferencia junto al presidente de Planner Reed, Antonio González Noaín, dibujó un escenario futuro de absorción de stock por Comunidades Autónomas y Provincias y pronosticó un período de 2-3 años para la absorción del stock de primera residencia y de 4-5 años para el de segunda. “Este período variará dependiendo de las distintas regiones y dentro de éstas también existirán diferencias”, señaló. Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid el presidente de los promotores estimó un período de absorción en torno a los dos años.

“Lo importante es conocer la estructura que tiene este stock”, aseveró el presidente de los promotores, que realizó un llamamiento a las Administraciones Públicas y a las propias entidades financieras para que este conocimiento sea lo más preciso posible.

En cuanto a la demanda de viviendas, explicó que existe una demanda real de vivienda (aprox. 350.000), que no se está materializando por la falta de crédito y definió la actual coyuntura del mercado inmobiliario con dos términos clave: sobreproducción y sobrecostes “en un marco de burbuja financiera”.

La mesa, que moderó la directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de Asprima, Yolanda Fernández, estuvo también integrada por Paloma Tatavull, doctora en Economía de la Universidad de Alicante, Elsa Galindo, directora de IPD España y Juan Pablo Lázaro, vicepresidente de CEIM.

Las ponencias se centraron en analizar el entorno macroeconómico y el marco sectorial, atendiendo a cuestiones como los puntos de inflexión en la economía española, el mercado de trabajo y los efectos de la financiación sobre el déficit público, además de las refinanciación del sector privado, la absorción del stock de vivienda y la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

La mesa previa al descanso estudió la interrelación entre el mercado inmobiliario y el sistema financiero. Moderada por el periodista Raúl Heras, representantes de cajas de ahorro y de promotoras inmobiliarias debatieron acerca del papel de ambas en la actual coyuntura y estudiaron los posibles puntos de inflexión en la financiación al sector promotor.

Tras el descanso a media mañana, la conferencia dio paso al papel de las Administraciones Públicas, que con representantes del Gobierno Central y el Ejecutivo de Esperanza Aguirre, analizaron el efecto que las políticas públicas tienen sobre el ajuste inmobiliario. Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Vivienda del Ministerio de Vivienda y Juan Van Halen, director general de Vivivenda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, analizaron junto con Fernando Rodríguez Avial, presidente de Testa, y el registrador de la propiedad Fernando Méndez González el necesario análisis del coste beneficio de las medidas de intervención en el mercado inmobiliario, además del impacto de las últimas medidas fiscales, la adecuación de los Planes de Vivienda y los instrumentos de política de vivienda que debe haber en la coyuntura actual.

Galindo moderó la mesa de cierre de la jornada, que estuvo integrada, entre otros, por el ex ministro y actual senior Advisor de PwC, Jordi Sevilla, la responsable de Infraestructuras y Sector Público de KPMG, Elena Pisonero, y el consejero delegado de IREA, Mikel Echevarren.

Juntos trazaron un futuro del sector inmobiliario, en el que debatieron las lecciones aprendidas del pasado y los imperativos del presente. El stock de vivienda nueva en venta, el coste de su mantenimiento y la visión financiera del negocio inmobiliario, retomaron el protagonismo en la última parte de la Conferencia.