El volumen de contratación en el mercado de oficinas de Madrid aumentó un 77% en el primer trimestre de 2010, según Jones Lang LaSalle
De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al primer trimestre de 2010, el volumen de contratación ha aumentado un 77% con respecto al mismo periodo de 2009, llegando a casi 95.000 m2 contratados, aunque es una cifra que está por debajo de los 145.000 m2 contratados en el último trimestre del año pasado.
Por zonas, la Periferia ha sido donde más m2 se han contratado, con un 40 % del total, prácticamente doblando a CBD y Secundaria. En cuanto a la Satélite, apenas se ha visto contratación. Este aumento del volumen de contratación interanual se ha debido principalmente a las ocho operaciones superiores a 3.000 m² realizadas en este periodo.
“La contratación ha seguido manteniendo un patrón definido en cuanto a la causa de su movimiento: la reducción de costes”, señaló José Miguel Setién, Director de Agencia Oficinas de Jones Lang LaSalle. De hecho, los precios de alquiler han descendido considerablemente en comparación al mismo periodo de 2009.
Así, el precio mínimo en el CBD ha descendido un 23%, mientras que en la zona Secundaria ha sufrido una bajada de alrededor del 22%. Los precios mínimos de la zona Satélite, por su parte, han disminuido un 25%. “En los próximos meses es de esperar que se produzca una estabilización en los precios si se mantiene la tendencia actual en la contratación y no se efectúan grandes desocupaciones de espacio no programadas”, afirmó Setién.
Según el informe de la consultora, la oferta, la tasa de disponibilidad y la demanda también han aumentada con respecto a meses precedentes. A pesar de las cifras positivas, Setién aseguró que “estamos todavía en un nivel de metros cuadrados contratados bajo” e invitó a la prudencia. “Debemos esperar a ver cómo evoluciona el mercado antes de aseverar si se está produciendo una recuperación real”, sentenció.
Mercado de inversión
La demanda en el mercado de inversión de oficinas se ha centrado en activos con ubicaciones céntricas, muy consolidadas, con contratos a largo plazo e inquilinos de reconocido prestigio y solvencia contrastada. En el otro extremo, la oferta se ha situado principalmente en ubicaciones secundarias o periféricas.
Según Jorge Sena, director de inversión oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid, “las entidades bancarias podrían ser las grandes protagonistas este año en el mercado de inversión por dos razones: por un lado, empiezan a considerar la posibilidad de desprenderse de aquellos activos que se han adjudicado. Por otro, están analizando el hecho de obligar a aquellas inmobiliarias en las que han tomado el control a vender activos con el objetivo de general liquidez y reducir deuda”.
