Estudio sobre Inversión Institucional en activos inmobiliarios españoles. Elaborado por ASPRIMA-IESE-IPD y ST

El pasado 22 de marzo se presentó el estudio elaborado por Asprima, IESE, IPD y ST-Sociedad de Tasación según el cual la inversión institucional en inmuebles destinados al alquiler asciende a 47.598 millones.

Se trata de un estudio pionero en nuestro país que tiene por objetivo cuantificar el mercado de inversión institucional en España, segmentando los resultados por productos y por tipología de inversor. El documento, que mide el valor de la superficie bruta alquilable en España, no incluye la construcción o adquisición de activos para uso propio. Según se desprende de este análisis, España se situaría en el séptimo puesto en cuanto a mercado de inversión inmobiliaria en el entorno europeo. El ranking lo lidera Alemania, seguida de Reino Unido y Francia. El principal grupo inversor en este segmento, serían los inversores de otros países, propietarios de un 42% del valor de los activos en alquiler en España. Le siguen las empresas inmobiliarias cotizadas con un 27% y los fondos de inversión con un 14%. En el lado opuesto están las sociedades de inversión inmobiliaria que sólo poseen el 1% del valor de los activos.

En cuanto a la política de inversión, los inversores institucionales se centran en el segmento comercial, mientras que las inmobiliarias cotizadas españolas prefieren el mercado de oficinas, con un 57% del total en términos de valoración, y un 45% de la superficie bruta alquilable. Las compañías de seguros y fondos de pensiones, por su parte, tienen una cartera patrimonialista centrada en el mercado de oficinas (un 91% de la cartera) y, principalmente, en Madrid. Por último, los fondos de inversión inmobiliaria concentran sus activos en el mercado de la vivienda (69%), debido, sobre todo, a la normativa que regula sus participaciones.