Presentada la Guía de la Promoción Inmobiliaria en Brasil elaborada por Asprima

Asprima y Promomadrid han presentado una guía, estructurada en cuatro capítulos, que recoge datos de gran interés sobre la situación económica y del mercado inmobiliario de Brasil, además de cuestiones sobre la seguridad jurídica y situación urbanística y aspectos relativos a la financiación y a la fiscalidad del país. La guía fue presentada a finales de enero en una jornada que suscitó un gran interés por parte del público.

La directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de Asprima, Yolanda Fernández Pereira, y la directora internacional de Nueva Dimensión, Isabel Ariza Crespo, presentaron el pasado 29 de enero la Guía de la Promoción Inmobiliaria de Brasil, en el transcurso de la Jornada que, sobre este país y las perspectivas para el sector promotor, han organizado la patronal madrileña y Promomadrid.

La citada guía, estructurada en cuatro capítulos, recoge datos de gran interés sobre la situación económica y del mercado inmobiliario de Brasil, además de cuestiones sobre la seguridad jurídica y situación urbanística y aspectos relativos a la financiación y a la fiscalidad del país. Por último, recoge un capítulo de direcciones de interés de gran utilidad para las empresas españolas que invierten en este mercado.
 
Ha sido elaborada por Yolanda Fernández y Elena de la Bárcena, del Dpto. de Análisis de Mercados de Asprima y por Isabel Ariza, de Nueva Dimensión. Además, ha contado con el patrocinio de Promomadrid, entidad pública dependiente de la Comunidad de Madrid que apoya a las compañías de la región en sus procesos de internacionalización.

Mercado brasileño, clave en la internacionalización española
Brasil, como clara apuesta del empresariado español, es un mercado con un fuerte volumen de inversión. Según recoge la guía, en los últimos diez años las tasas de retorno de la inversión extranjera directa en el país han sido elevadas.
 
La directora de Análisis de Mercados Inmobiliarios de Asprima, destacó durante su presentación, que las perspectivas económicas para el país “anuncian un crecimiento del 4% para este año, por encima del 2,9% previsto para el conjunto del área latinoamericana”.

Además, “la corrección a la baja de la inflación ha permitido una reducción histórica de los tipos de interés (SELIC en el 8,5%) y el sector exterior mantendrá el saldo deficitario con un déficit por cuenta corriente cercano al 1,5% en términos de PIB”, anunció. En una radiografía del sector, Fernández destacó los datos del índice IBGE, según el cual “el déficit habitacional en Brasil en 2008 superaba los 7 millones de viviendas en un contexto de elevado porcentaje de infraviviendas o favelas”.

Perspectivas para el sector promotor
Las empresas que estudien invertir en el país, deberán tener en cuenta que se prevé un “dinamismo de la demanda de vivienda entre los hogares con rentas entre 2.000 y 8.000 reales y que los precios de oferta se situarán entre los 80.000 y 180.000 reales brasileños”, señalo Fernández, que destacó que en cuanto al sector residencial se espera que el número de hogares “supere los 93 millones” en 2030 con un incremento de la población de hasta 230 millones de personas.

Isabel Ariza, por su parte, ofreció la visión de Nueva Dimensión (compañía integrada en el grupo Volconsa y una de las realizadoras de esta guía) en el mercado brasileño, donde se implantaron hace ya tres años. Ariza explicó a los promotores presentes los trámites para entrar al país, como los tipos de sociedades, su constitución, etc.

Asimismo, detalló los sistemas impositivos y los aspectos jurídicos y urbanísticos referentes a las operaciones inmobiliarias, además de aspectos concretos sobre la financiación. También expuso la experiencia de su compañía en Brasil el director general de Desarrollo Corporativo de Afirma, Juan Manuel Salgado, que detalló el importante desarrollo turística que su compañía está llevando a cabo en el nordeste del país.

Brasil como destino de inversión
La jornada, que fue inaugurada por el Consejero – Director General de Promomadrid, Genaro González, y por el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, contó con la participación de la Embajada de Brasil, la Cámara de Comercio Brasil – España y la Subdirección General de Política Comercial con Iberoamérica, que expusieron las principales oportunidades que ofrece la situación económica brasileña.

En este sentido, el jefe de la Oficina Comercial de la Embajada de Brasil, Claudio Garón, aseguró que el país, el quinto mayor del mundo, supone un 33% de la economía latinoamericana (incluyendo a México). Con más de 190 millones de habitantes, Brasil es el cuarto país objetivo de los inversores extranjeros, todo ello “en medio de la mayor crisis económica de la que tenemos noticia”, señaló Garón, quien destacó que el Gobierno brasileño tiene una “vocación activa” de cooperación con las empresas para la inversión. “Queremos ayudar al mercado y generar formas de financiación para que Brasil siga avanzando”, aseveró.

Por su parte, Antonio del Corro, director ejecutivo Cámara de Comercio Brasil-España, aseguró que “sin duda, el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria en Brasil ofrece interesantes oportunidades de negocio para las empresas españolas. Es una alternativa a la actual situación de mercado, en un país con un alto potencial de desarrollo con grandes proyectos como el Plan de Aceleración del Crecimiento o el programa ‘Mi casa, mi vida’ además de las grandes citas internacionales como la Copa del Mundo de Fútbol o las Olimpíadas de Río de Janeiro”.

María Antonia Rodríguez de la Rúa, responsable del Área de Brasil en la Subdirección General de Política Comercial con Iberoamérica y América del Norte, y encargada de cerrar esta mesa, aseguró que Brasil se encuentra entre los 12 mercados estratégicos que la Administración Pública ha definido como “prioritarios” para la internacionalización de la empresa española.

Programa ‘Mi casa, mi vida’ y Aceleración de Crecimiento (PAC) 
Dos los grandes programas de inversión inmobiliaria en el país. En primer lugar, la dotación para la parte social y urbana dentro de Programa de Aceleración de Crecimiento (PAC), y en segundo, el Programa ‘Mi casa, mi vida’, que prevé la construcción de un millón de viviendas con un presupuesto inicial del gobierno federal de 32.000 millones de reales, con un coste por unidad entre 41 y 52 mil reales, para personas con ingresos de hasta 10 salarios mínimos.
 
La entidad que financia, construye y vende el proyecto es la Caixa Económica General, que “está firmando por día 2.000 contratos de financiación inmobiliaria, unos 22,7 millones de dólares de financiación inmuebles”, precisó Garón. Las principales preguntas se centraron en este programa, que suscitó el interés de todos los asistentes a la jornada.